October 22, 2018
Los martillos neumáticos son la banda sonora omnipresente de la vida en el centro de Seattle, una ciudad que es testigo de un explosivo boom de la construcción. El frenesí de la construcción comenzó hace media década, agregando densidad y transformando el horizonte con una legión de nuevos departamentos, hoteles y edificios de oficinas de gran altura.
Un informe de la Asociación del Centro de Seattle afirma que el aumento récord en el desarrollo supera todo lo visto antes en el estado de Washington. Aproximadamente 334.000 metros cuadrados (3,6 millones de pies cuadrados) de espacio para oficinas y 5.700 casas nuevas se abrieron el año pasado en el centro de Seattle, con 3.600 departamentos adicionales programados para completarse este año.
El segmento hotelero también está en auge como nunca antes. Más de 600 nuevas habitaciones de hotel se multiplicaron en el centro de la ciudad el año pasado, y este año será aún más grande con la apertura del hotel más grande de Seattle, el Hyatt Regency, que agregará la friolera de 1,260 nuevas habitaciones en Eighth y Howell a finales de este año. .
Si bien el pico de la construcción es una gran noticia para la economía, puede significar dolores de cabeza para los vecinos y los viajeros, quienes están sujetos a calles y aceras bloqueadas, ruidos que ponen nerviosos y varias otras interrupciones. Conscientes de preservar las buenas relaciones con la comunidad, los contratistas generales innovadores como Sellen Construction buscan constantemente formas de aumentar la velocidad y la eficiencia de la construcción sin sacrificar la calidad o la seguridad.
Necesidad de velocidad
Con un tamaño de 136,567 metros cuadrados (1,47 millones de pies cuadrados) en total, el Hyatt Regency de 45 pisos, es una de las megaestructuras más grandes que jamás haya surgido en la ciudad de Seattle.
“Es por mucho, el hotel más grande jamás construido por Sellen. Todo está en una escala mayor, más grande, por así decirlo, incluidos tres de los salones de baile más grandes de la ciudad. Está prefabricado en el sitio, lo cual no es algo que se ve todos los días en Seattle, donde la mayoría de los edificios son estructuras de muros cortina ”, explica Mike Ryberg, superintendente senior de Sellen Construction.
“Con un proyecto masivo y de ritmo rápido como este, se necesita eficiencia para llevar mano de obra y materiales al edificio”, dice.
La tecnología KONE está ayudando a mejorar la eficiencia. El Seattle Hyatt marca el primer proyecto en los EE. UU. Que utiliza la solución KONE JumpLift ™, que ofrece una comodidad sin precedentes al mismo tiempo que minimiza las interrupciones en el vecindario circundante.
Trabajo interno
KONE Jumplift ™ es un sistema de elevador auto-trepante instalado dentro del cubo permanente del edificio durante la fase de construcción. Progresivamente "salta" por el eje a medida que el edificio se hace más alto.
“Tener dos elevadores completamente funcionales dentro del edificio de seis a ocho meses antes de que normalmente estén listos ayuda a aumentar la eficiencia.
Los materiales suben externamente en el polipasto principal, mientras que los trabajadores utilizan los dos elevadores KONE JumpLifts, que se mueven a cuatro veces la velocidad del polipasto ”, explica Daniel Whitlock, director ejecutivo de proyectos de KONE.
Las matemáticas son una obviedad. Si un proyecto tiene 700 trabajadores en el lugar capaces de moverse 3.6 metros por segundo (700 pies por minuto) en lugar de 0.9 metros por segundo (175 pies por minuto) en el polipasto exterior, la tecnología KONE JumpLift puede considerarse como un hiperimpulsor de velocidad.
Eso no es todo. La solución mejora la seguridad, la velocidad y la comodidad en el trabajo también de muchas otras formas.
“Con los hombres moviéndose dentro del edificio, están protegidos de los elementos a su alrededor. Y el hotel ha estado encantado de tener la oportunidad de traer televisores y muebles mucho antes de lo normal, ayudándolos a prepararse para los clientes más rápido ”, señala Whitlock.
Las personas que visitan el desarrollo en construcción también se benefician, ya que se pueden subir de forma segura en un elevador ordinario en lugar de subir en el montacargas exterior.
Escaparate imponente
Se hicieron preparativos exhaustivos para el debut estadounidense de KONE JumpLift, incluida una capacitación en profundidad para asegurarse de que los equipos tuvieran las habilidades para realizar los trabajos de manera segura y eficiente. “Hicimos que nuestro equipo de instaladores visitara Finlandia y ensamblara el elevador en una fábrica, lo que les brindó valiosos conocimientos de ensamblaje”, dice Whitlock.
Con Seattle como uno de los distritos del centro de más rápido crecimiento en los EE. UU., Hyatt Regency es un escaparate imponente que demuestra cómo KONE JumpLift puede beneficiar a otros desarrolladores y contratistas generales de la región. Para Sellen Construction, ha aumentado la eficiencia y reducido las interrupciones en el centro de la ciudad, abarrotado de grúas.
“Aunque KONE JumpLift se ha utilizado en otras partes del mundo, es totalmente nuevo en EE. UU. Esperamos que cambie la forma en que la gente ensambla los edificios aquí ”, dice Whitlock.
“KONE ha sido muy bueno colaborando y pensando fuera de la caja. Han sido un socio integral para descubrir formas creativas que nunca antes había visto en la industria. Definitivamente volvería a usar KONE JumpLift y he estado trayendo gerentes de proyectos de otros trabajos en la región para mostrarles lo que puede hacer ”, concluye Ryberg.